游乐场所选对位置很重要
发布时间：2017-09-29 11:04:51 点击次数： 作者：admin
有的游乐场所生意非常火爆，而有的地方却无人问津，这其中当然有经营管理的影响，但更重要的是地理位置选择的差异，我们在经营游乐场所时，选好地理位置往往就成功了一大步。
《孟子·公孙丑下》中有“天时，地利，人和”之说，但，这最早用于战争。后来商场如战场时，同样需要这三个重要条件，不过是，不同类型的生意需求的比例不同罢了。个人认为但凡店面类的生意，地利的条件多数高于天时与人和。
总的说来，目前所知道的选址类型有以下几种：
1、商超：有的在商场或者超市的内部，有的是在外部，甚至有的在商场外面的广场。目的只有一个，依靠商超所带来的客流。
2、门店：这是和其他行业商家相同的方式，即为临街铺面，也叫独立门店。
3、社区店：无论是社区之外还是之内，统称为社区店，主要依靠周围社区周边客流。
4、公园店：有些门店搭配一些游乐场设施，依靠公园特性，做游园客流。
5、广场店：很多城市都有居民广场，是市民主要的活动场所之一，会聚集一些游乐设备。
目前所知的，就是这五种地址的门店。按照目前市场反映来看，多数乐园是依附在商超这个大环境下，也是众多大型品牌乐园的必争之地，且多数城市都有本土的百货品牌，依靠多年积累的人和，早已是大型乐园的眼中肥肉……由此可见，乐园最佳的生存环境还是依靠商超这样一个购物环境，这已经是当下人们生活中基本的外出场地之一。
但是，不是说是个商超，就适合开乐园的。
首先，已经成熟的商超，基本已经没有足够的场地，即使有，那么租金也是昂贵的，因为商超已经成熟，形成了稳定的客流，那么含金量是肯定的。高租金意味着乐园的高风险，要知道，乐园最大的成本，则是每天都固定产生的物业成本。当然，假如你所在的城市，消费实力够硬，消费观念OK，那你的门票可以定高价的话 ，租金也未必是你的绊脚石。但，请记住这里面的几个关键的前提。
其次，新开的商超或者城市综合体，租金相对低廉，或者有免租，减租等前期招商优惠条件，这样的物业，你需要多做功课，去了解这个物业团队的历史，有没有成功的运营过类似的项目 ，以及周边的交通，小区，居民消费水平等等，要自己去判断，这个物业能否发展，要知道一般新开的商业综合体，都需要时间来积累，少则一年，多则三年都不奇怪，这与周边的硬件和物业内部的软件（运营管理）息息相关。
另外，独立门店方面，要看所在的地段如何，才能看出地址好与不好。
独立门店一般分普通街区和商业步行街区，显然后者的含金量是要比前者要好的。但是这里要注意的是，不管是商超，还是独立门店，一定要注意门店周围的商家类型 ，有没有可以和乐园相关配套的商家，比如童装，玩具，早教，母婴等，甚至其他休闲娱乐性质的，比如餐饮，尤其是时尚餐饮，电影院等休闲场所。这可以利用其他商家客流，或者可以和这些商家配合营销，做到左邻右舍，互惠有利。其次，商业步行街中的消费群相对集中，步行街的门店含金量，也就高了起来。再加上适当的广告宣传，客流也可以得到一个保障，毕竟在很多城市，步行街商业区仅次于大型商场，且更多中产阶级的家庭休闲娱乐购物更愿意选择步行街区 。社区店和广场店都有相似之处，基本上是借助周围居民的客流量，相对于商超和步行街商业区以及综合体这样的店址来说，客流相对要弱很多了。
公园店和广场店又有交集，那就是基本上是属于周末经济消费品了。乐园行业里有这么一句话，“选址选的好，肯定能温饱”。那么什么样的店址，可谓个“好”字？综上所述，大家不难看出，店址的好与不好，主要的区别在于客流消费体以及周边可利用的配套商家资源上。如果不能有良好的客流，又没有可利用的商家资源，那么，又有哪一个城市的室内乐园可以成为专门消费的项目呢？所以请记住，乐园行业有一定的附属性，说的通俗一点，乐园项目，基本上算是属于“顺便”消费的模式。
《孟子·公孙丑下》中有“天时，地利，人和”之说，但，这最早用于战争。后来商场如战场时，同样需要这三个重要条件，不过是，不同类型的生意需求的比例不同罢了。个人认为但凡店面类的生意，地利的条件多数高于天时与人和。
总的说来，目前所知道的选址类型有以下几种：
1、商超：有的在商场或者超市的内部，有的是在外部，甚至有的在商场外面的广场。目的只有一个，依靠商超所带来的客流。
2、门店：这是和其他行业商家相同的方式，即为临街铺面，也叫独立门店。
3、社区店：无论是社区之外还是之内，统称为社区店，主要依靠周围社区周边客流。
4、公园店：有些门店搭配一些游乐场设施，依靠公园特性，做游园客流。
5、广场店：很多城市都有居民广场，是市民主要的活动场所之一，会聚集一些游乐设备。
目前所知的，就是这五种地址的门店。按照目前市场反映来看，多数乐园是依附在商超这个大环境下，也是众多大型品牌乐园的必争之地，且多数城市都有本土的百货品牌，依靠多年积累的人和，早已是大型乐园的眼中肥肉……由此可见，乐园最佳的生存环境还是依靠商超这样一个购物环境，这已经是当下人们生活中基本的外出场地之一。
但是，不是说是个商超，就适合开乐园的。
首先，已经成熟的商超，基本已经没有足够的场地，即使有，那么租金也是昂贵的，因为商超已经成熟，形成了稳定的客流，那么含金量是肯定的。高租金意味着乐园的高风险，要知道，乐园最大的成本，则是每天都固定产生的物业成本。当然，假如你所在的城市，消费实力够硬，消费观念OK，那你的门票可以定高价的话 ，租金也未必是你的绊脚石。但，请记住这里面的几个关键的前提。
其次，新开的商超或者城市综合体，租金相对低廉，或者有免租，减租等前期招商优惠条件，这样的物业，你需要多做功课，去了解这个物业团队的历史，有没有成功的运营过类似的项目 ，以及周边的交通，小区，居民消费水平等等，要自己去判断，这个物业能否发展，要知道一般新开的商业综合体，都需要时间来积累，少则一年，多则三年都不奇怪，这与周边的硬件和物业内部的软件（运营管理）息息相关。
另外，独立门店方面，要看所在的地段如何，才能看出地址好与不好。
独立门店一般分普通街区和商业步行街区，显然后者的含金量是要比前者要好的。但是这里要注意的是，不管是商超，还是独立门店，一定要注意门店周围的商家类型 ，有没有可以和乐园相关配套的商家，比如童装，玩具，早教，母婴等，甚至其他休闲娱乐性质的，比如餐饮，尤其是时尚餐饮，电影院等休闲场所。这可以利用其他商家客流，或者可以和这些商家配合营销，做到左邻右舍，互惠有利。其次，商业步行街中的消费群相对集中，步行街的门店含金量，也就高了起来。再加上适当的广告宣传，客流也可以得到一个保障，毕竟在很多城市，步行街商业区仅次于大型商场，且更多中产阶级的家庭休闲娱乐购物更愿意选择步行街区 。社区店和广场店都有相似之处，基本上是借助周围居民的客流量，相对于商超和步行街商业区以及综合体这样的店址来说，客流相对要弱很多了。
公园店和广场店又有交集，那就是基本上是属于周末经济消费品了。乐园行业里有这么一句话，“选址选的好，肯定能温饱”。那么什么样的店址，可谓个“好”字？综上所述，大家不难看出，店址的好与不好，主要的区别在于客流消费体以及周边可利用的配套商家资源上。如果不能有良好的客流，又没有可利用的商家资源，那么，又有哪一个城市的室内乐园可以成为专门消费的项目呢？所以请记住，乐园行业有一定的附属性，说的通俗一点，乐园项目，基本上算是属于“顺便”消费的模式。
